Planilha de Estudo de Viabilidade Econômica para Construção Civil em Excel 7.0

Construa com segurança e viabilidade comprovada!

A Planilha de Estudo de Viabilidade Econômica para Construção Civil 7.0 já ajudou mais de 2.100 engenheiros, incorporadores e investidores a validar projetos e evitar decisões arriscadas no setor imobiliário.

Com estrutura profissional de análise, ela calcula automaticamente indicadores como VPL, TIR, Payback e ROI, simula cenários (otimista, realista, pessimista) e entrega relatórios prontos para apresentação.

Usada em todo o Brasil e também por construtoras internacionais, essa ferramenta é ideal para prever a rentabilidade de loteamentos, prédios, casas ou galpões antes de investir.

Transforme seus projetos de construção em empreendimentos de sucesso com a Planilha de Estudo de Viabilidade Econômica para Construção Civil 7.0! A ferramenta específica e definitiva para engenheiros, construtores, incorporadores e investidores analisarem, planejarem e projetarem a viabilidade financeira de suas obras. Tenha tudo o que o setor de construção precisa em um só lugar: custos detalhados (CUB), projeções de vendas de unidades, cenários, indicadores específicos e relatórios profissionais, em uma planilha multiplataforma, multilíngue e totalmente personalizável.

Novidades Essenciais da Versão 7.0 (Lançamento: 25/03/2025):

Alcance Global: Suporte completo a múltiplos idiomas (Português, Inglês, Espanhol, Francês, Italiano e Japonês).

Negócios Sem Fronteiras: Trabalhe com diversas moedas (Real, Dólar, Euro, Iene e Kwanza angolano ).

Navegação Aprimorada: Novo menu intuitivo, mais fácil e rápido de usar.

Planejamento de Longo Prazo: Projeções financeiras expandidas para até 20 anos, ideal para ciclos de construção.

Cadastro de Unidades Otimizado: Detalhe custos específicos da construção (até 3 tipos + mão de obra), impostos e margem de lucro por unidade (apartamento, casa, vaga, etc.).

Investimento Inicial Detalhado: Controle total dos gastos de lançamento do seu empreendimento (terreno, licenças, marketing, etc.).

Experiência Aprimorada: Otimizações em toda a planilha para uma análise mais fluida, rápida e eficiente, pensada para a construção civil.

Para Quem é a Planilha de Viabilidade para Construção Civil 7.0?

Para profissionais e empresas da construção civil que querem transformar projetos em negócios lucrativos e seguros. Se você deseja:

Analisar a viabilidade de um novo empreendimento imobiliário.

Planejar custos, receitas e investimentos com precisão.

Tomar decisões estratégicas sobre qual projeto construir.

Apresentar um estudo profissional para sócios ou investidores.

Minimizar riscos e maximizar o retorno sobre o investimento (ROI).

Esta planilha é a sua ferramenta indispensável para construir um futuro financeiro sólido.

Funcionalidades Detalhadas (Estrutura da Planilha):

1. Premissas Gerais: O Alicerce do Seu Estudo

O Que É: O ponto de partida onde você define as informações fundamentais do seu projeto de construção.

Importância: Garante que todos os cálculos sejam precisos e alinhados à realidade do seu empreendimento e às suas expectativas. Essencial para um estudo confiável.

Como é Dividido:

Projeto: Nome do empreendimento, datas, responsável, observações, e campos específicos para construção (nº unidades, área, CUB, área construída total - editáveis e adicionáveis), período de análise (1 a 20 anos). Inclui opção de usar a Taxa Selic como TMA ou em conjunto.

Capital: Análise automática de capital próprio vs. terceiros, custo de oportunidade (TMA), ativo/passivo circulante e capital fixo. Campos editáveis para capital de terceiros e circulante.

2. Inventário: O Raio-X Completo dos Seus Ativos e Custos

O Que É: A seção para listar todos os bens (terrenos, maquinário), produtos (unidades a construir) e investimentos do projeto.

Importância: Permite calcular com precisão o patrimônio, o impacto da depreciação e as necessidades de reinvestimento, além de formar a base de custos do seu empreendimento.

Como é Dividido:

Inventário Presente: Bens atuais (terreno, escritório, veículos), seus valores e depreciação anual.

Inventário Futuro: Desembolsos planejados (novos equipamentos, reformas), com ano previsto, descrição, valor e depreciação.

Produtos/Serviços (Unidades): Cadastro detalhado das unidades a serem vendidas (aptos, casas, lojas, vagas). Inclui até 3 custos diretos personalizáveis, custo de mão de obra, impostos e margem de lucro desejada para calcular o preço de venda final de cada unidade.

Investimentos Iniciais: Detalhamento de todos os gastos pré-operacionais (compra do terreno, projetos, licenças, taxas, marketing inicial, estande de vendas, capital de giro inicial, etc.).

3. Projeções: Desenhando o Futuro Financeiro da Sua Obra

O Que É: O coração da planilha! Aqui você estima as receitas de vendas das unidades e todas as despesas ao longo do tempo, criando uma previsão detalhada do fluxo de caixa do empreendimento.

Importância: É a base para todas as análises de viabilidade. Permite visualizar a lucratividade do projeto, o tempo de retorno do investimento (Payback) e identificar os pontos críticos.

Como é Dividido:

Despesas: Cadastro de todos os custos fixos e variáveis da obra e operação (custos de construção, mão de obra, impostos, taxas, marketing contínuo, condomínio, etc.), com periodicidade (mensal/anual) e período de ocorrência.

Receitas (Escolha 1 de 4 métodos):

Venda de Produtos (Recomendado): Projete a quantidade de cada unidade (cadastrada no inventário) a ser vendida mês a mês, por até 20 anos. A planilha calcula a receita automaticamente com base no preço de venda definido.

Receitas Anuais Tipo 1 (Média Mensal): Estime um valor médio de receita mensal total.

Receitas Anuais Tipo 2 (Ticket Médio): Informe a quantidade média de vendas e o valor médio (ticket) por venda.

Receitas Mensais (Valor por Período): Insira o valor total de receita esperado para cada mês.

Fluxo de Caixa Projetado: Resultado automático e detalhado mês a mês e ano a ano, com saldo inicial, receitas, custos, despesas, lucro (ou prejuízo), lucro acumulado, margem de contribuição, investimentos futuros, depreciação, lucratividade e rentabilidade.

4. Cenários: Prepare-se para as Variações do Mercado

O Que É: A ferramenta para simular diferentes futuros para seu empreendimento (Otimista, Projetado, Pessimista), testando o impacto de variações nas vendas, custos e investimentos.

Importância: Ajuda a identificar riscos (atrasos, aumento de custos, vendas lentas), avaliar oportunidades e tomar decisões mais seguras e embasadas. Essencial no volátil mercado da construção.

Como é Dividido:

Cenário Projetado: Resultado direto das suas projeções. Exibe indicadores-chave: Investimento Inicial, VPL, TIR, ROI, Liquidez Corrente, Payback Descontado, Índice de Lucratividade e avaliação automática de Viabilidade (Viável/Inviável).

Cenário Otimista: Permite simular aumento percentual nas receitas e/ou redução percentual nas despesas e investimentos, recalculando os indicadores.

Cenário Pessimista: Permite simular redução percentual nas receitas e/ou aumento percentual nas despesas e investimentos, recalculando os indicadores.

5. Relatórios: Apresente Seu Estudo com Profissionalismo

O Que É: Um resumo completo, automático e organizado de todas as informações do seu estudo de viabilidade, pronto para imprimir ou gerar PDF.

Importância: Facilita a comunicação dos resultados para sócios, investidores, bancos e outros stakeholders. Transmite credibilidade e profissionalismo.

Como é Dividido (6 Seções Principais):

Dados do Projeto

Investimentos Iniciais

Receitas Previstas

Custos e Despesas

Análise Financeira (Indicadores)

Cenários e Sensibilidade

6. Dashboards: Visualize o Sucesso da Sua Construção

O Que É: Painéis visuais e interativos com gráficos dinâmicos e indicadores-chave que facilitam a compreensão e a análise rápida do seu projeto.

Importância: Permitem acompanhar o desempenho financeiro projetado de forma intuitiva, identificar tendências, comparar cenários e ter uma visão clara da viabilidade.

Como é Dividido:

Projeções: Gráficos anuais (selecionáveis) de receitas, despesas, lucro, VPL acumulado, margem, lucratividade, rentabilidade. Relação Custos Fixos vs. Variáveis.

Cenários: Comparativo visual dos principais indicadores (VPL, IL, Payback) entre os cenários Pessimista, Projetado e Otimista.

Financeiro: Gráficos de Receita vs. Despesa, Lucro/Prejuízo (Mensal e Acumulado), Custos Fixos vs. Variáveis, Curva S de Investimentos. (Gráficos com período ajustável).

Viabilidade: Painel resumo com o status de viabilidade (Viável/Inviável) e os principais indicadores financeiros do projeto.

Requisitos e Informações Importantes:

Plataformas Compatíveis:

Microsoft Excel: Versão 2013 ou superior (recomendamos fortemente a versão 365 para a melhor experiência) para Windows e Mac. (No Mac, pode ser necessário ajustar o zoom).

Microsoft Office Excel Online: Para acesso em qualquer dispositivo (incluindo celulares e tablets) via navegador. Permite trabalho remoto e sincronizado.

Plataformas com Versões Específicas (Compra Separada):

Google Sheets: Adquira a versão específica otimizada para Google Sheets  aqui)

Acesso em Dispositivos Móveis (Celulares e Tablets):

Recomendado: Utilize o Microsoft Office Excel Online ou a versão para Google Sheets através do navegador do seu dispositivo.

Não Recomendado: O aplicativo Office Mobile pode apresentar limitações de funcionalidade.

Responsabilidade do Cliente:

É fundamental revisar todas as informações do produto (descrição, vídeo tutorial, requisitos, compatibilidade) antes de efetuar a compra.

O suporte técnico é garantido para o uso da planilha dentro das especificações e orientações fornecidas.

Capacidade da Planilha (Ideal para Diversos Portes de Empreendimento):

Analisar 1 empresa/empreendimento por arquivo.

Cadastrar até 300 bens ou produtos existentes (inventário presente).

Planejar até 500 ações/desembolsos futuros (inventário futuro).

Detalhar até 100 tipos de unidades/produtos/serviços (cadastro de produtos).

Controlar até 300 itens de investimentos iniciais.

Projetar até 300 linhas de despesas fixas ou variáveis.

Garantia, Suporte e Pagamento:

Pagamento Único: Sem taxas recorrentes ou mensalidades. A planilha é sua para sempre!

Entrega Automática: Receba a planilha diretamente no seu e-mail após a confirmação do pagamento.

Desconto Exclusivo: Aproveite 10% de desconto em pagamentos via PIX ou transferência bancária.

Compra Segura: Ambiente 100% protegido para sua tranquilidade.

Garantia e Suporte Completo: Conte com nossa assistência após a compra para garantir o melhor uso do produto.

Nossos Diferenciais (Por que escolher a Visual Planilhas?):

Liberdade Total: Produto 100% desprotegido, sem senhas ou restrições. Use em quantos dispositivos quiser, sem custo adicional.

Qualidade Garantida: Desenvolvida com excelência e precisão por especialistas, focada nas necessidades da construção civil.

Do Seu Jeito: Totalmente personalizável! Mude cores, fontes, adicione sua logo, ajuste a estrutura e explore/adapte os códigos VBA, se desejar.

Suporte Premium: Conte com nosso suporte rápido e eficiente para tirar dúvidas e aproveitar ao máximo a sua planilha.