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Planilha de Estudo de Viabilidade Econômica para Construção Civil em Google 7.0

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Planilha de Estudo de Viabilidade Econômica para Construção Civil em Google 7.0

Código: APPPFAMUV Marca:
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Esta página corresponde à versão desenvolvida especificamente para o Google Planilhas. Para utilizar o produto no Microsoft Excel, acesse a edição própria para essa plataforma.

  • Custos, unidades, investimentos, vendas e cenários.
  • Versão preparada para o ambiente Microsoft Excel.
  • Arquivos separados, sem conversão automática entre as plataformas.
Ver versão para Microsoft Excel

A Planilha de Estudo de Viabilidade Econômica para Construção Civil 7.0 em Google Planilhas foi desenvolvida para analisar casas, edifícios, loteamentos, galpões, lojas e outros empreendimentos antes do início do investimento.

Projete custos, vendas e retorno financeiro antes de começar a obra

A planilha reúne premissas do empreendimento, inventário, custos de construção, unidades, investimentos iniciais, receitas, despesas, cenários, indicadores, relatórios e dashboards voltados à construção civil. Esta edição funciona diretamente no Google Planilhas, vinculada à conta do usuário.

Compatibilidade obrigatória

  • Esta versão foi desenvolvida especificamente para Google Planilhas.
  • Utilize a planilha conectado à sua conta Google.
  • Pode ser acessada pelo navegador em computadores Windows, Mac e outros sistemas compatíveis.
  • O acesso em celulares e tablets é possível, mas telas menores podem limitar cadastros extensos, projeções e leitura dos dashboards.
  • Esta versão não deve ser utilizada no Microsoft Excel. Para isso, acesse a edição indicada no bloco superior.
  • Não converta o arquivo entre Google Planilhas e Excel, pois fórmulas, gráficos e estruturas podem ser alterados.

Veja a Planilha de Viabilidade para Construção Civil 7.0 no Google Planilhas

O que você consegue analisar com esta planilha

  • Investimento total necessário para o empreendimento.
  • Custos diretos, indiretos, impostos, comissões e mão de obra.
  • Preço de venda por unidade, tipo ou metro quadrado.
  • Receitas previstas com venda ou locação das unidades.
  • Fluxo de caixa do projeto e ponto de equilíbrio.
  • VPL, TIR, ROI, Payback e índice de lucratividade.
  • Cenários projetado, otimista e pessimista.
  • Relatórios e dashboards voltados à construção civil.

Como funciona o estudo de viabilidade

  • Defina as premissas: informe características, prazo, capital, taxas e dados do empreendimento.
  • Cadastre ativos e investimentos: registre terreno, estrutura existente, equipamentos e gastos iniciais.
  • Estruture unidades e custos: detalhe unidades, mão de obra, materiais, impostos e margens.
  • Projete vendas e despesas: estime receitas, custos e desembolsos ao longo do período.
  • Simule cenários: analise alterações nas vendas, custos e investimentos.
  • Consulte os indicadores: avalie relatórios e dashboards antes de decidir.

Premissas gerais do empreendimento

  • Nome, responsável, descrição e observações do projeto.
  • Número de unidades, área do empreendimento e área construída.
  • CUB ou outro parâmetro de custo informado pelo usuário.
  • Período de análise de 1 a 20 anos.
  • Taxa Mínima de Atratividade — TMA.
  • Opção de utilizar uma taxa de referência, como a Selic informada pelo usuário.
  • Capital próprio, capital de terceiros, capital circulante e capital fixo.

Inventário presente e futuro

  • Terreno, escritório, veículos, máquinas e equipamentos existentes.
  • Valores de aquisição e depreciação, quando aplicável.
  • Reformas, ampliações e novas aquisições.
  • Desembolsos futuros com ano previsto e valor estimado.
  • Necessidade de reinvestimento durante o período projetado.

Investimentos iniciais do projeto

  • Aquisição do terreno.
  • Projetos, estudos e consultorias.
  • Licenças, aprovações e taxas.
  • Marketing e estrutura de vendas.
  • Máquinas, equipamentos e instalações.
  • Capital de giro inicial.
  • Outros gastos pré-operacionais.

Cadastro das unidades, produtos ou serviços

  • Apartamentos, casas, lojas, salas, vagas, galpões ou outros tipos de unidade.
  • Até três grupos de custos diretos personalizáveis por item.
  • Custo de mão de obra.
  • Impostos e despesas variáveis.
  • Margem de lucro desejada.
  • Formação do preço final de venda.
  • Comparação do valor por unidade ou por metro quadrado.

Custos de construção e despesas

  • Custos de materiais e serviços.
  • Mão de obra própria ou terceirizada.
  • Custos fixos e variáveis.
  • Impostos, taxas e comissões.
  • Marketing contínuo e despesas comerciais.
  • Condomínio, manutenção e despesas operacionais.
  • Periodicidade e período de ocorrência de cada despesa.

Quatro formas de projetar as receitas

  • Venda de unidades: quantidade mensal prevista de cada produto cadastrado.
  • Média mensal: valor médio total esperado por mês.
  • Ticket médio: número de vendas e valor médio de cada operação.
  • Valor mensal por período: receita específica estimada para cada mês.

Fluxo de caixa projetado

  • Saldo inicial, receitas, custos e despesas.
  • Investimentos futuros e depreciação.
  • Lucro ou prejuízo do período.
  • Lucro acumulado e margem de contribuição.
  • Lucratividade e rentabilidade.
  • Resultados mensais e anuais.

Cenários de análise

  • Cenário projetado: resultado direto das premissas e projeções informadas.
  • Cenário otimista: simulação com aumento das receitas ou redução de custos e investimentos.
  • Cenário pessimista: simulação com redução das receitas ou aumento de custos e investimentos.
  • Comparação automática dos principais indicadores.
  • Avaliação dos impactos de atrasos, custos adicionais e vendas mais lentas.

Indicadores financeiros do empreendimento

  • Investimento inicial.
  • Valor Presente Líquido — VPL.
  • Taxa Interna de Retorno — TIR.
  • Retorno sobre o Investimento — ROI.
  • Payback e Payback descontado.
  • Ponto de equilíbrio.
  • Liquidez corrente e índice de lucratividade.
  • Lucratividade, rentabilidade e avaliação automática de viabilidade.

Relatório completo do estudo

  • Dados e características do projeto.
  • Investimentos iniciais.
  • Receitas previstas.
  • Custos e despesas.
  • Análise financeira e indicadores.
  • Cenários e sensibilidade.
  • Estrutura pronta para impressão ou exportação em PDF.

Dashboards de construção e viabilidade

  • Receitas, despesas e lucro por período.
  • VPL acumulado, margem, lucratividade e rentabilidade.
  • Custos fixos e variáveis.
  • Comparação dos cenários.
  • Payback e índice de lucratividade.
  • Curva S dos investimentos.
  • Painel de viabilidade do empreendimento.
  • Gráficos com período ajustável.

Idiomas e moedas disponíveis

  • Idiomas: português, inglês, espanhol, francês, italiano e japonês.
  • Moedas: real, dólar, euro, iene e kwanza angolano.
  • Os parâmetros de custos, impostos, taxas e câmbio continuam sendo definidos pelo usuário.

Para quem esta planilha é indicada

  • Construtores e empreiteiros.
  • Engenheiros, arquitetos e incorporadores.
  • Investidores imobiliários.
  • Empresas de loteamento e desenvolvimento imobiliário.
  • Projetos de casas, edifícios, galpões, lojas ou empreendimentos multifamiliares.
  • Empreendimentos para venda, locação ou uso próprio.

Capacidade da Planilha de Viabilidade para Construção Civil 7.0

  • Análise de uma empresa ou empreendimento por arquivo.
  • Até 300 bens ou produtos existentes.
  • Até 500 ações ou desembolsos futuros.
  • Até 100 tipos de unidades, produtos ou serviços.
  • Até 300 itens de investimentos iniciais.
  • Até 300 linhas de despesas fixas ou variáveis.
  • Projeções financeiras para até 20 anos.

Diferenciais do produto

  • Pagamento único: não possui mensalidade.
  • Arquivo editável: estrutura aberta para personalização por usuários que possuam conhecimento.
  • Sem licença individual por computador: utilize em mais de uma máquina compatível.
  • Envio automático: acesso encaminhado por e-mail após a confirmação do pagamento.
  • Suporte pós-compra: atendimento para dúvidas relacionadas ao uso da planilha.
  • Vídeo demonstrativo: apresentação dos principais recursos.

Observações importantes sobre custos, projeções e decisões de investimento

VPL, TIR, ROI, Payback, ponto de equilíbrio, margens, lucratividade e demais indicadores dependem integralmente das premissas, custos, prazos, preços, vendas e investimentos informados.

CUB, custos de materiais, mão de obra, impostos, comissões, licenças e demais parâmetros devem ser atualizados conforme a localidade, o padrão construtivo e a realidade do empreendimento.

Projeções representam estimativas e não garantem vendas, valorização, lucro, retorno, financiamento ou aprovação do projeto.

Atrasos, mudanças de projeto, condições do terreno, inflação, juros, câmbio, disponibilidade de materiais e alterações legais podem modificar significativamente os resultados.

A planilha auxilia na organização do estudo, mas não substitui orçamento técnico da obra, projeto de engenharia, análise contábil, tributária, jurídica, mercadológica ou avaliação profissional do investimento.

Ao compartilhar o arquivo, revise as permissões de visualização e edição para evitar alterações indevidas nas premissas, fórmulas, custos e projeções.

Revise os resultados com engenheiros, arquitetos, contadores, advogados e outros profissionais qualificados, mantenha cópias de segurança e evite alterar fórmulas e estruturas sem conhecimento.

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